Värdeökning genom trapphusrenovering – så lyfter din bostadsrättsförening hela fastigheten

Första intrycket sitter i trapphuset

Tänk dig det här. Du kliver in genom porten på en visning i Vasastan. Lukten av gammal fukt. Flagnad färg i hörnen. En hiss med repig dörr och en trappa där varje steg berättar om decennier av eftersatt underhåll. Hur känns det? Precis. Det är ingen slump att mäklare pratar om "portupplevelsen" – trapphuset är det absolut första en potentiell köpare möter.

Och det spelar roll. Mer än de flesta styrelser tror.

En välskött, nyrenoverad trappuppgång signalerar att föreningen har ordning på ekonomin, att den bryr sig om fastigheten och att den planerar långsiktigt. Det är inte bara estetik. Det är ett löfte till den som ska flytta in.

Vad säger siffrorna egentligen?

Jag har sett det gång på gång under mina år i fastighetsbranschen. En bostadsrättsförening i Södermalm renoverade sina tre trappuppgångar 2022 – nya väggar, restaurerade originaldetaljer, LED-belysning och fräscha räcken. Kostnaden? Runt 800 000 kronor totalt. Inom ett halvår såldes en tvåa i föreningen till ett pris som låg nästan 200 000 kronor över jämförbara objekt i kvarteret.

Korrelation är inte kausalitet, det vet jag. Men mäklaren var tydlig: trapphuset var en avgörande faktor. Köparna nämnde det spontant.

Faktum är att en professionell trapphusrenovering i Stockholm ofta ger en avkastning som vida överstiger investeringen – inte för den enskilda föreningen direkt, utan genom ökade bostadsvärden för samtliga medlemmar. Det är en kollektiv investering med individuell utdelning.

Mer än en ytskiktsrenovering

Många tänker "lite ny färg på väggarna" när de hör trapphusrenovering. Men det handlar om så mycket mer. En genomtänkt renovering tar hänsyn till akustik, ljussättning, materialval och inte minst fastighetens karaktär. Har du jugendtrappor med originalstuckaturer? Då vill du inte måla över dem med billig latexfärg. Du vill restaurera.

Har du ett 60-talshus med terrazzogolv som blivit slitna och matta? Då kan en professionell slipning och polering ge ett resultat som ser helt nytt ut – men med den där patina som bara äkta material kan leverera.

Det handlar om att förstå byggnaden. Och det kräver hantverkare som faktiskt kan sitt jobb.

Stockholms unika förutsättningar

Stockholm är speciellt. Inte bara för att bostadspriserna är höga – utan för att fastighetsbeståndet är så varierat. Innerstadens sekelskifteshus kräver en helt annan approach än miljonprogrammets betongtrappor i Tensta eller Skärholmen. Och Enskede-villorna med sina små flerfamiljshus har sina egna utmaningar.

Dessutom finns det kulturhistoriska aspekter att ta hänsyn till. Stadsmuseet har synpunkter. Ibland krävs det bygglov. Och alltid – alltid – behöver du hantverkare som förstår skillnaden mellan kalkputs och gipsputs, mellan linoljefärg och alkyd.

Det är inte ett gör-det-själv-projekt. Det är det verkligen inte.

Styrelsen som vågade satsa

Jag tänker ofta på en förening i Kungsholmen jag följt under flera år. De hade ett klassiskt problem: medlemmarna ville ha låga avgifter, styrelsen visste att fastigheten behövde underhåll. Trapphuset hade inte renoverats sedan 80-talet. Väggarna var gula av nikotin (ja, folk rökte i trapphusen på den tiden). Belysningen flimrade.

Den nya ordföranden la fram ett förslag på stämman. Professionell renovering. Budgeten: 1,2 miljoner för två trappuppgångar. Det blev diskussion. Förstås.

Men hon hade gjort sin hemläxa. Hon visade jämförelser med liknande föreningar som renoverat. Hon presenterade offerter. Hon förklarade att underhållsplanen redan hade avsatt medel. Förslaget gick igenom.

Resultatet? Fantastiskt. Originalfärger återskapade efter färganalyser. Nya armaturer som respekterade husets stil. Slipade marmorgolv. Och en känsla av stolthet bland de boende som inte går att sätta en prislapp på. Men om man ändå försöker: genomsnittliga lägenhetsöverlåtelser ökade med sju procent jämfört med året innan.

Vad kostar det – och vad får du tillbaka?

Priserna varierar enormt beroende på husets ålder, trapphusets skick och ambitionsnivå. En enklare renovering med ommålning och ny belysning kan landa på 150 000–300 000 kronor per trappuppgång. En fullständig restaurering av ett sekelskifteshus med stuckatur, marmorarbeten och specialbeställda armaturer kan kosta det dubbla eller mer.

Men ställ det mot alternativet. Vad kostar det att INTE renovera? Sjunkande fastighetsvärden. Svårare att sälja lägenheter. Missnöjda medlemmar. Och till slut – ett akut renoveringsbehov som alltid blir dyrare än planerat underhåll.

Den billigaste renoveringen är den du gör i tid.

Så kommer ni igång

Börja med en besiktning. Låt en professionell firma titta på trapphuset och ge en bedömning av vad som behöver göras – och vad som kan vänta. Prioritera det som påverkar säkerhet och funktion först: belysning, räcken, golv. Sedan estetiken.

Förankra i styrelsen. Ta in minst tre offerter. Och – det här är avgörande – välj inte det billigaste alternativet bara för att det är billigast. Kvalitet syns. Kvalitet håller. Och kvalitet betalar sig.

Kommunicera med medlemmarna tidigt och tydligt. Visa bilder på hur det kan bli. Förklara kostnaden, men framför allt: förklara värdet. Både det ekonomiska och det som handlar om att faktiskt trivas i sitt eget hus.

Trapphuset är mer än en passage mellan gatan och lägenheten. Det är föreningens ansikte utåt. Och i Stockholm, där varje kvadratmeter räknas, är det en investering som gör skillnad – på riktigt.

Mäklare Solna