Så ökar professionell trapphusmålning värdet på din bostadsrätt

Första intrycket säljer – bokstavligen

Tänk dig att du kliver in i ett trapphus för första gången. Kanske är du spekulant på en tvåa på Södermalm. Du öppnar porten och möts av flagnad färg, gulnade väggar och en känsla av att ingen brytt sig på femton år. Vad händer med din bild av lägenheten du ska titta på? Den sjunker. Direkt.

Trapphuset är bostadsrättsföreningens ansikte utåt. Det är det allra första en köpare ser. Och det sista de minns. Ändå är det förvånansvärt många föreningar som skjuter upp underhållet av just trapphuset till förmån för stambyten och takrenoveringar. Förståeligt – men kortsiktigt.

Vad en nymålad trappuppgång faktiskt gör med priserna

Jag har pratat med mäklare som bekräftar samma sak gång på gång: ett välskött trapphus kan påverka slutpriset med tiotusentals kronor. Ibland mer. Det handlar inte bara om estetik – det signalerar att föreningen har ordning på ekonomin, att underhållsplanen följs, att det finns stolthet i fastigheten.

En potentiell köpare gör en snabb bedömning redan i entrén. Fräscha väggar, en genomtänkt kulör, rena linjer. Det skapar trygghet. Och trygghet är vad folk betalar extra för.

Men vet du vad? Det handlar inte bara om försäljningssituationer. De som redan bor i föreningen märker också skillnaden. Det finns studier som visar att vår närmiljö påverkar hur vi mår. Att komma hem till ett ljust, omhändertaget trapphus varje dag – det gör något med oss.

Varför professionellt slår gör-det-själv varje gång

Visst, det kan vara lockande att spara pengar genom att låta styrelsemedlemmar och frivilliga boende ta tag i målarpenseln en lördagsförmiddag. Jag förstår impulsen. Men resultatet blir sällan vad man hoppas på.

Trapphus är knepiga. Höga väggar, trappräcken i smide, ojämna ytor, gamla lager av oljefärg som kräver rätt förbehandling. Fel grundning och du har flagning inom ett år. Fel kulörval och trapphuset känns trångt eller mörkt. Professionella målare vet hur man hanterar allt detta – från spackling av sprickor i putsen till val av rätt glans på färgen.

En erfaren firma som erbjuder trapphusmålning i Stockholm kan dessutom hjälpa föreningen att välja färgschema som passar fastighetens karaktär och ålder. En jugendtrappuppgång kräver en helt annan approach än ett funkishus från 50-talet.

En investering – inte en kostnad

Här kommer den avgörande poängen. Trapphusmålning är inte en utgift som försvinner. Det är en investering som syns direkt i föreningens attraktionskraft och i enskilda lägenheters marknadsvärde.

Räkna på det. En professionell trapphusmålning för en medelstor förening kan kosta allt från 80 000 till 200 000 kronor beroende på antal trapphus och skick. Fördela det på samtliga lägenheter och det handlar ofta om några tusenlappar per boende. Jämför det med den potentiella värdeökningen vid försäljning – eller den förbättrade trivseln för alla som bor kvar.

Faktum är att banker och värderingsinstitut tittar på föreningens underhållsstatus. Ett nymålat trapphus är ett konkret bevis på att föreningen tar hand om sin fastighet. Det kan till och med påverka föreningens kreditvärdighet.

Dags att ta steget

Om din förening inte har målat om trapphuset på tio år eller mer – ja, då är det dags. Skjut inte upp det till nästa årsstämma. Lyft frågan nu. Be om offerter. Jämför. Och välj en firma med erfarenhet av just trapphus i flerfamiljshus.

Det behöver inte vara komplicerat. En bra målerifirma kommer ut, bedömer skicket, föreslår kulörer och ger er en tidsplan som minimerar störningar för de boende. Ofta kan arbetet göras våning för våning så att trapphuset aldrig blir helt oframkomligt.

Ditt trapphus berättar en historia om er förening. Se till att det är en historia som gör folk stolta – och som får spekulanter att höja sina bud.